Phân loại tòa nhà văn phòng hạng A B C

Không phải tất cả các tòa nhà văn phòng đều như nhau. Do đó, hiện nay trên thị trường thường được phân loại thành 3 nhóm chính, gồm: tòa nhà văn phòng Hạng A, Hạng B và Hạng C. Mỗi loại có những đặc điểm và tiêu chí xếp loại riêng. Mời bạn tìm hiểu những tiêu chí xếp loại tòa nhà văn phòng hạng A, B & C trong bài viết này:

 

Nội dung chính:

Văn phòng hạng A, A+ là gì?
Văn phòng hạng B là gì?
Văn phòng hạng C là gì?
Tiêu chí xếp loại tòa nhà văn phòng hạng A, B & C theo tiêu chuẩn trong nước.
So sánh và phân loại tòa nhà văn phòng hạng A, B & C theo chuẩn quốc tế.

 

 

Văn phòng hạng A, A+ là gì?

Văn phòng hạng A và A+ là những cao ốc cho thuê văn phòng đại diện cho những tòa nhà cao cấp nhất, tọa lạc tại vị trí đẹp nhất, có kết cấu xây dựng tốt nhất và được quản lý bởi những đơn vị uy tín. Văn phòng hạng A + thường là những tòa nhà mới hơn, được lắp đặt và sử dụng công nghệ tiên tiết nhất trên thị trường.

 

Do đó, tòa nhà hạng A và A+ luôn nổi bật nhất và được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Đặc biệt là các tập đoàn lớn, công ty nổi tiếng, công ty luật và các tổ chức tài chính.

 

Việc đặt sở công ty tại một cao ốc văn phòng hạng A, sẽ giúp cho những công ty đó quảng bá thương hiệu và nâng tầm hình ảnh của doanh nghiệp. Chính vì vậy, dù giá thuê rất cao nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn ưu ái lựa chọn những tòa nhà này, và liệt kê phí thuê vào chi phí marketing - truyền thông thương hiệu.

 

>> Một vài ví dụ về tòa nhà văn phòng hạng A tại Tp.HCM:
.Cao ốc văn phòng Deutsches Haus Tower Quận 1

.Cao ốc văn phòng Friendship Tower Quận 1

.Cao ốc Centec Tower Quận 3

 

Văn phòng hạng B là gì?

Kết tiếp phân khúc văn phòng hạng A là phân khúc văn phòng hạng B. Tòa nhà văn phòng hạng B là những cao ốc cho thuê văn phòng có chất lượng và ưu điểm kém nổi bật hơn văn phòng hạng A một chút, nhưng vẫn nằm ở vị trí tốt, dịch vụ chuyên nghiệp và có không gian làm việc đầy đủ tiện nghi.

 

Điểm thấp hơn của văn phòng loại này là cũ hơn, quy mô nhỏ hơn, đơn vị quản lý không phải là các tập đoàn quốc tế, hoặc đôi khi vì tòa nhà nằm ở tuyến đường một chiều. Do đó, giá thuê tại cao ốc văn phòng hạng B "mềm" hơn so với văn phòng hạng A, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí hơn mà vẫn đảm bảo được lợi ích kinh doanh, marketing - truyền thông của thương hiệu.

 

>> Một vài ví dụ về tòa nhà văn phòng hạng B tại Tp.HCM:
.Cao ốc CT Plaza Quận 1

.Cao ốc The 678 Tower Quận 7

.Cao ốc TTC Building Quận Tân Bình

 

Văn phòng hạng C là gì?

Phân khúc văn phòng hạng C là tòa nhà có dịch vụ văn phòng khém hơn văn phòng hạng B, có không gian làm việc cũ hơn, chất lượng kém hơn, ít tiện nghi hơn, và nằm ở vị trí ít sự cạnh tranh hơn tòa nhà hạng B.

 

Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải là phân khúc có chất lượng kém nhất trên thị trường. Dịch vụ có chất lượng kém nhất, yếu tố cạnh tranh thấp nhất là văn phòng giá rẻ. Vì vậy, nếu bạn ít quan tâm đến thứ hạng và độ nổi tiếng của tòa nhà, thì dịch vụ cho thuê văn phòng hạng C với giá thuê hợp lý, tiện ích đầy đủ và nằm ở khu vực trung tâm thành phố là một lựa chọn tiết kiệm, đáng để đầu tư.

 

>> Một vài ví dụ về tòa nhà văn phòng hạng C tại Tp.HCM:
.Cao ốc Đinh Lễ Building Quận 4

.Cao ốc Vina Building Quận Bình Thạnh

.Cao ốc Nam Sông Tiền Building Quận Phú Nhuận

 

Tiêu chí xếp loại tòa nhà văn phòng hạng A, B & C theo tiêu chuẩn trong nước.

 

Hiện tại Bộ Xây dựng, các hiệp hội trong ngành bất động sản tại Việt Nam vẫn chưa có tiêu chuẩn cụ thể để phân loại tòa nhà văn phòng hạng A, B và C. Nhưng qua kinh nghiệm khảo sát thị trường và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Leader Real gửi đến bạn bộ tiêu chí xếp hạng văn phòng hạng A, B và C như sau:

 

 

20 tiêu chí xếp hạng văn phòng hạng A, B và C:

1. Vị trí
2. Giao thông
3. Tầng hầm và chỗ đỗ xe
4. Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
5. Chất lượng xây dựng, hoàn thiện bên trong tòa nhà.
6.Chiều cao trần
7. Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên
8. Hệ cột
9. Thang máy
10. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
11. Hệ thống camera giám sát
12. Sóng di động trong tòa nhà, số lượng nhà mạng
13. Công suất máy phát điện dự phòng
14. Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà
15. Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân
16. Đơn vị quản lý
17. Tiện ích trong tòa nhà và các khu vực xung quanh như café, ăn trưa, phòng hội thảo, ATM
18. Tòa nhà văn phòng hay tòa nhà hỗn hợp các chức năng
19. Chủ sở hữu
20. Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (Độ cũ mới của tòa nhà)

 

So sánh và phân loại tòa nhà văn phòng hạng A, B & C theo chuẩn quốc tế

 

 

Đây chỉ là bộ tiêu chí tham khảo theo “Diễn đàn nghiên cứu Moscow” gồm các công ty quản lý văn phòng nổi tiếng quốc tế như: CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. Tuỳ theo điều kiện thì trường mà mỗi quốc gia sẽ có đi tiêu chí phân loại riêng. Nhưng bộ tiêu chí này được đánh giá là hoàn thiện và gần như đầy đủ nhất.

 

 

Chính vì vậy, Leader Real khuyên Quý khách nên xây dựng các tiêu chí thuê văn phòng của doanh nghiệp dựa trên bảng phân loại loại tòa nhà văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn quốc tế. Nó sẽ giúp Quý doanh nghiệp đưa ra được các tiêu chí thuê nhanh chóng và đầy đủ hơn. Đồng thời, khi đối chiếu giá thuê và so sánh tòa nhà dựa trên các tiêu chí cụ thể, doanh nghiệp sẽ dễ dàng quyết định tòa nhà nào là phù hợp nhất.

 

Bài viết cùng chủ đề:

☛ Phí quản lý văn phòng cho thuê là gì?

☛ Làm cách nào để tiết kiệm thời gian tìm kiếm văn phòng?

☛ Doanh nghiệp nên làm gì để giảm chi phí thuê văn phòng?

 

CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADER REAL
✅ Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, phường 7, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
✅ VPLV: 46/32 Nguyễn Công Hoan, phường 7, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0968446868 - 0932.66.22.46
☎️ Điện thoại: 028 6271 8379 - MST: 0312315615
📧 Email: info@leaderreal.vn - Website: https://leaderreal.vn