1. Officetel là gì?

 

 

Officetel là một loại hình bất động sản ra đời đầu tiên vào những năm 80 tại Seoul – Hàn Quốc , sau đó lan rộng và phát triển mạnh ở các nước như Mỹ, Nhật Bản,... Hiện mô hình này chưa phổ biến ở các nước đang phát triển, tuy nhiên vẫn đón nhận được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp.

 

Officetel ( căn hộ văn phòng ) là mô hình căn hộ dùng để làm văn phòng làm việc. Tên gọi Officetel là kết hợp giữa Office và Hotel. Thuật ngữ khác chỉ căn hộ Officetel là Service Apartment ( căn hộ dịch vụ ). Tại đây, bạn có thể kết hợp làm văn phòng và nhà ở vì vừa có không gian để làm việc, vừa có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi.
 

 

2. Đặc điểm của Officetel?

 

Officetel thường có quy mô nhỏ, diện tích trung bình từ 25- 50m2. Bên trong được trang bị đầy đủ tiện nghi của một căn hộ như: phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ, phòng tắm,... đồng thời sở hữu không gian làm việc gồm: bàn làm việc, bàn họp và các thiết bị văn phòng cơ bản.
 

 

3. Ưu điểm và nhược điểm của Officetel.

Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng, rất thích hợp với những người bận rộn, có thể sử dụng đây là nơi làm việc và dùng để nghỉ qua đêm luôn tại văn phòng. Officetel có những ưu điểm và nhược điểm sau đây.

 

Ưu điểm:

- Về vị trí: Các căn hộ Officetel thường sỡ hữu vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, gần các cao ốc văn phòng cho thuê Quận 1, thuận tiện di chuyển vào trung tâm và các khu vực lân cận nhằm thuận lợi cho việc sử dụng làm văn phòng, gặp gỡ đối tác của doanh nghiệp.

- Về giá: Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn nên giá thành thường rẻ hơn so với căn hộ và các loại hình văn phòng khác.

- Về tiện nghi: Được sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng; có khu vực tiếp tân riêng, nhân viên lễ tân túc trực và có thể treo bảng tên công ty tại khu vực sảnh tòa nhà; có lối đi và trang bị sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho công ty trong việc di chuyển. Đặc biệt, khi sở hữu căn hộ Officetel bạn còn được sử dụng các tiện ích trong khu dân cư gồm phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, trường học... với các tính năng thương mại cao để đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống.

- Về hiệu quả đầu tư: Hiện nay, vì nhu cầu về văn phòng của doanh nghiệp khá lớn trong khi nguồn cung vẫn còn khan hiếm nên căn hộ văn phòng có tiềm năng sinh lời lớn và sử dụng cho thuê lại với giá cao. Mô hình Officetel vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ nên rất nhiều doanh nghiệp, công ty nhỏ lựa chọn làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện,… Bạn có thể tận dụng căn hộ của mình để cho thuê và sinh lời 8 – 10% mỗi năm.

 

Bài viết liên quan: Doanh nghiệp nên làm gì để giảm chi phí thuê văn phòng?

 

 

Nhược điểm:
 

- Vì căn hộ Officetel có diện tích nhỏ nên chỉ phù hợp để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và gia đình nhỏ dưới 10 người.

- Chi phí quản lý hàng tháng cũng cao hơn các căn hộ bình thường.

- Thời gian sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn vì Officetel không phải là nơi cư trú, người sử dụng không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn.
 

4. Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?

 

Căn hộ văn phòng Officetel phù hợp với nhiều đối tượng doanh nghiệp khác nhau, thường sẽ mang lại hiệu quả cao trong một số trường hợp khách hàng có mục đích sử dụng sau:
 

Các công ty mới thành lập, những doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, công nghệ...,thông thường nhân sự và nhân viên với khoảng 3- 10 nhân sự. Đòi hỏi vị trí gần trung tâm thành phố để thuận tiện di chuyển, gặp gỡ đối tác và tiết kiệm chi phí.
 

Officetel được không ít người trẻ khởi nghiệp, freelancer, chọn để vừa làm nơi ở, vừa làm văn phòng. Theo đó, đây là môi trường lý tưởng giúp các bạn trẻ sống tự lập và chủ động theo đuổi ước mơ, xây dựng sự nghiệp của mình.
 

Các chuyên gia, doanh nhân, các văn phòng đại diện của những công ty nước ngoài có trụ sở ở trung tâm thành phố. Căn hộ Officetel sẽ là một sự lựa chọn thông minh với hai chức năng làm văn phòng làm việc và làm nơi lưu trú khi đến công tác tại Việt Nam.
 

Những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản.

 

 

 

5. Tính pháp lý của mô hình Officetel.

 

Tại những nước đang phát triển, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Nhưng tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.
 

Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
 

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.
 

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

 

6. Các thắc mắc thường gặp về mô hình Officetel.

Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh hay không? - Căn hộ Officetel được đăng ký kinh doanh bởi vì mô hình bất động sản này được cấp trong các dự án là loại hình thương mại dịch vụ.

Căn hộ Officetel có được đăng ký hộ khẩu thường trú? - Căn hộ Officetel chỉ cho lưu trú, có thể đăng ký tạm trú nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Căn hộ Officetel sở hữu 50 năm hay lâu dài, vĩnh viễn? - Luật Đất đai năm 2013 quy định, dự án Officetel thuộc loại hình sử dụng đất phi nông nghiệp “ loại đất thương mại, dịch vụ ”, được giao đất có thời hạn tối đa 50 năm ( tại các khu vực đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa, tối đa 70 năm) ; Các chủ đầu tư dự án Officetel được quyền cho thuê officetel trong thời hạn được giao đất.

Có nên mua căn hộ chung cư Officetel để ở? - Bạn cân nhắc kỹ các yếu tố đã phân tích ở trên bao gồm tính pháp lý, thời hạn sở hữu, đăng ký hộ khẩu, tỷ suất sinh lời trước khi quyết định sở hữu một căn hộ Officetel. Bạn cũng có thể thuê lại Officetel từ các nhà đầu tư hoặc để tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp của mình và quá trình thuê diễn ra nhanh chóng, doanh nghiệp có thể liên hệ Leader Real hỗ trợ và tư vấn. Ngoài ra, nếu chỉ cần một văn phòng làm việc bạn cũng có thể tham khảo vị trí và giá thuê của các cao ốc cho thuê văn phòng chuyên nghiệp.
 

 

7. Danh sách các Officetel nổi bật tại Thành phố Hồ Chí Minh.

 

Officetel Vinhomes Golden River – Ba Son
Địa chỉ: 02 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM

 

 

 

Officetel The Sun Avenue
Địa chỉ: 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM

 

 

Officetel The Gold View
Địa chỉ: 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4, TP.HCM

 

 

 

Officetel Sunrise City
Địa chỉ: 25 Đường Nguyễn Hữu Thọ, Khu đô thị Sunrise City, Quận 7, Hồ Chí Minh

 

 

 

Officetel Vinhomes Central Park
Địa chỉ: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

 

 

Tóm lại:

Có thể khẳng định lại một lần nữa, loại hình căn hộ Officetel là sản phẩm bất động sản thừa hưởng những đặc tính tối ưu của căn hộ và văn phòng. Không sở hữu sự cứng nhắc như loại hình văn phòng truyền thống, các căn hộ được thiết kế như một nơi ở với đầy đủ tiện nghi, sang trọng và tạo sự thoải mái nhất đối với những người sử dụng. Nếu quý doanh nghiệp đang muốn thuê căn hộ văn phòng Officetel có thể liên hệ ngay với Leader Real - đơn vị dịch vụ cho thuê văn phòng đạt giải Top 50 thương hiệu dẫn đầu Việt Nam - qua Hotline 0968.44.68.68 hoặc Website: https://www.leaderreal.vn để được tư vấn và hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.

 

Tìm đọc các bài viết cùng chủ đề:

☛ 5 dấu hiệu cho thấy đã đến lúc bạn cần chuyển văn phòng

☛ 5 tiện ích xung quanh cần lưu ý khi thuê văn phòng

☛ Làm cách nào để tiết kiệm thời gian tìm kiếm văn phòng?

 

CÔNG TY TNHH DV BẤT ĐỘNG SẢN LEADER REAL
✅ Trụ sở: 10 Phan Đăng Lưu, phường 7, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
✅ VPLV: 46/32 Nguyễn Công Hoan, phường 7, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
☎️ Hotline: 0968446868 - 0932.66.22.46
☎️ Điện thoại: 028 6271 8379 - MST: 0312315615
📧 Email: info@leaderreal.vn - Website: https://leaderreal.vn